Как видно из этой картинки, чудес нет, причина высоких цен в малом предложении. Несмотря на приход ПИКа и Самолета в Казани строят мало. Гораздо меньшие города Владивосток и Тюмень строят больше.
А сравнимый по размеру Екатеринбург строит в 2.5 раза больше. Несложно убедиться, что это обеспечивает там значительно меньшую цену квадратного метра, чем в Казани.