«Казанец» принял участие и встретил там представителей девелоперов, архитекторов, деятелей искусства и блогеров. Встреча прошла в неформальной, открытой обстановке. Главный архитектор была приветлива и в хорошем настроении. В целом все участники оказались позитивно настроены.
Для вас мы выбрали и опубликовали самые интересные вопросы, которые обсуждались на завтраке.
Ильсияр Тухватуллина: Нравится вам здесь (обновленный Московский рынок)? Это уже результат работы нашей команды. И таких проектов будет еще много.
В результате получилось великолепное пространство, которое станет настоящим центром района. В этом месте можно не только приобрести продукты, но и провести время в кафе, насладиться блюдами разных кухонь мира и посетить вечерние мероприятия. Вокруг благоустроенная территория, где можно погулять с детьми.
Наша цель — обеспечить комфортное проживание для всех жителей. Мы стремимся к тому, чтобы появлялись новые объекты, функциональные пространства, которые будут максимально удовлетворять потребности каждого жителя данного района.
Казанец: Концепция 15-минутного города?
Ильсияр Тухватуллина: Да. И потихоньку мы к этому идем. Не так быстро, но инвесторы подхватывают эти идеи и продвигают их, нанимают сильные команды, с которыми можно сделать вот такой продукт, который мы сейчас видим.
Казанец: Цена за квадратный метр в Казани уже достаточно привлекательна для реновации жилья. У нас сейчас есть КРТ (комплексное развитие территории) именно промзон. Но наши застройщики боятся реновации жилых комплексов, потому что это дорого. То есть это надо переселять, сносить и так далее. Но в целом цена за квадрат в Казани сейчас в принципе уже располагает к полноценной реновации.
Ильсияр Тухватуллина: Сразу скажу: я против реновации жилых комплексов.
Против реновации «хрущевок», «сталинок». Потому что это среда мягкая, она очень зеленая, обычно во время зеленой реновации мы все теряем. И у нас очень много в городе территорий неосвоенных или на данный момент использующихся не совсем эффективно.
Если вы сверху посмотрите на Казань, она очень «рыхлая», там много еще всего. А сносить существующий жилой фонд, как Москва, не может себе позволить. Думаю, что мы до такого дойдем минимум лет через 20.
Казанец: Мы часто пишем про эффект Бильбао и наш новый театр им. Г.Камала, который, в принципе, подходит под этот эффект Бильбао, в масштабах одного квартала.
Ильсияр Тухватуллина: Если вы такие статьи пишете, проанализируйте и дайте свою оценку. Я предлагаю, чтобы такой уникальный объект типа музейно-выставочного пространств появился на воде по оси: гавани Портовой — около Ново-Татарского кладбища. Если вы меня поддержите в этой идее, я буду благодарна.
Казанец: Поддерживаю полностью. У меня как раз следующий вопрос был, что для Новой Портовой нужен свой эффект Бильбао. То есть нужна доминанта. Доминанта это не обязательно небоскреб. Это выдающаяся архитектура, которая притянет за собой инвестиции.
Ильсияр Тухватуллина: Да, и над этим мы тоже работаем. Тут инвесторы крутые нужны.
Участник встречи: Мы понимаем, что земля — ресурс ограниченный. Центр Казани ограничен еще больше. Все ведет, как мы понимаем, к децентрализации. То есть развитие новых земель, новых проектов, новых территорий уже получается в удалении от центра Казани, в других районах. Часто это старые архитектурные какие-то объекты — это заводы, возможно, даже жилье про которое сейчас вы сказали. И вот у застройщиков возникает обычно три пути. Первый, это, допустим, капитальный ремонт объекта. Есть вариант реновации, есть вариант редевелопмент. Есть свои плюсы, есть свои минусы. Кап.ремонт — понимаем, качественные пространства не создадим какие-то новые, привлекательные для коммерции, там, для, возможно, каких-то арт-пространств ничего не сделаем.
Реновация — это слишком дорого, большие ресурсы, высокие ставки, ну просто экономические модели не впишутся, такое бывает. Редевелопмент, мне кажется, самый лучший путь для города, для девелопера, для инвестора, для конечного потребителя, для жителя. Но здесь тоже есть минусы. Требования практически, так скажем, как к новому строительству. Согласны вы с этими убеждениями, или нет, что редевелопмент лучший путь на сегодняшний день для Казани? И какие возможные инструменты можно применять для ускоренного процесса реновации и запуска новых проектов и осовременивания облика города в формате децентрализации?
Ильсияр Тухватуллина: Почему-то в Казани инвесторы в этом смысле вообще не прокачаны. Я удивляюсь, весь мир знает об этом. И тут не нужны никакие стимуляции, не нужны никакие изменения нормативов. Нужно просто пойти по территориям, посмотреть все площадки и подумать, как их можно реализовать. Очень много сейчас заводов неработающих.
Я часто об этом говорю, что инвесторам нужно обращать на них внимание. Потому что заводы — это обычно площадки, которые очень хорошо обеспечены инженерной инфраструктурой. Обычно это очень крепкий конструктив, который выдерживает огромные нагрузки. И в целом не таких больших денег стоит какую-то новую жизнь дать.
К сожалению, мы не провели диалоги в сентябре. Площадку, на которую я хотела вас привести — это обычный огромный производственный цех с мощными конструкциями. И там пацаны молодые, которые придумали крутой стартап мирового уровня, везде сертифицировались, сейчас там открывают свое производство.
Это было такое запущенное, дикое, страшное место. И как только они туда вошли, вся территория начала расцветать.
Когда заходит любая идея на самую депрессивную территорию, она начинает развивать это место и надо просто это увидеть. Этих площадок очень много в городе, они пустуют, либо рядом с ними складируют какие-нибудь строительные материалы. Чаще всего эти площадки в частных руках и мы не можем это даже видеть. А просто нужно подойти, их иногда продают за копейки, потому что никто в них не верит, купить и вкладываться.
Мы хотели сделать концепцию развития примерной территории и там прямо проводить экскурсии для инвесторов, вот как это может быть, чтобы их увлекать этими идеями, чтобы кто-то из них поверил в это и начинал развиваться. Поэтому здесь только все зависит от нас. Никакие стимуляции, нормы не помогут.
Участник встречи: Мы встречались год назад на озере Кабан, обсуждали искусство в городе и всю эту тематику. Скажите пожалуйста, какие планы у вас сейчас в этом направлении есть?
Ильсияр Тухватуллина: Вы знаете про нашу карту, которую мы разработали? Давайте я для всех расскажу, кто не знает. Сейчас вопрос был про искусство города и его развитие. Вообще, если изучить мировую повестку, как ни странно, именно художники и скульпторы часто становятся инициаторами развития новых территорий. Эти территории потом становятся самыми крутыми, и они качают большие достаточно деньги.
Меня Ильсур Раисович все время ругал за это, что мы недостаточно хорошо работаем со скульпторами, художниками, что их надо поддерживать. Каждый раз он мне про это говорил. Наконец-то до этого у нас дошли руки, и мы в рамках Института развития города разработали уникальную интерактивную карту, где показали все объекты искусства в городе, склассифицировали все эти объекты.
Мы зафиксировали все мозаичные панно, барельефы, бюсты, арт-объекты, все в городе в интерактивной карте. Можно на каждую точку нажать, увидеть автора проекта, год создания и, по-моему, даже идея проекта. И следующую карту мы сделали, где в будущем появятся такие же объекты. Любой художник и скульптор, он может зайти и посмотреть. Мы ввели норматив обязательный, что все инвесторы, если реализовывают объект, площадь которого больше полутора тысяч кв. м., обязательно на своей площадке должны реализовать арт-объект.
Это в нормативе вписано. И с учетом этого мы создали интерактивную карту новых объектов. То есть, при подписании нового эскизного проекта, автоматом появляется эта точка.
И вы, как скульпторы, уже видите, какие площадки развиваются.
Можете с инвесторами договориться о реализации своего объекта на этой площадке, конкурс провести. Например, около УНО такой арт-объект стоит. Мы сразу сказали, что мы вас будем заставлять делать там арт-объект, потому что вы на пересечении дорог находитесь. Они зная это, провели международный конкурс, получили, по-моему, больше 50 работ, выбрали лучшую и ее реализовали. То есть уже вся цепочка начала складываться.
Еще в институте развития мы разработали очень крутую методичку. Марсель Искандаров разрабатывал, как правильно работать с пространством, как правильно определять место расположения объекта культуры и искусства. Тоже можно изучить. Она в общем доступе есть на сайте Института развития города.
Участник встречи: Касательно шумозащитных экранов. Почему на одних участках спокойно применяют прозрачные панели, а на других это регламентируется повышением уровня шума?
Ильсияр Тухватуллина: Во-первых, за это я не отвечаю. Но мы настаивали, чтобы на Горьковском шоссе появились прозрачные экраны. При выезде на Горьковское шоссе сейчас появился белый жилой комплекс (прим. «Элегия»), с динамичной подсветкой. Рядом с этим ЖК — разворотная «петля» с прозрачными экранами.
Как раз мы настаивали, чтобы эти прозрачные экраны там появились, изначально должны были быть глухие экраны. Почему мы настаивали? В генплане введена подзона для строительства значимых территорий. Градостроительные значимые территории находятся на пересечении магистралей, на каких-то важных точках. Это важная точка, потому что находится на въезде/выезде города.
Из-за этого повышенное внимание к ней. Эти «петли» должны были полностью закрыться экранами, мы сказали: «нет, слушайте, ребята, это на значимой территории». Там требования и к качеству архитектуры, и к подсветке. Кстати, одна башня выше должна была быть, но телевизионщики не разрешили, к сожалению. Должна была композиция быть более динамичной, получилась немного срубленная. По подсветке у нас были требования, и они сейчас это все реализовали.
И плюс пешеходные переходы на этой развязке сделаны сейчас в современной архитектуре. Это все сделал Институт развития города разработал дизайн переходов. Что касается дороги в целом и проектирования, я в этом не участвую, это не моя область. Но если у вас есть какие-то пожелания, вы можете, в принципе, оставить их Институту развития города.
Участник встречи: Всегда ответ: «согласовано со всеми инстанциями, работа выполнена по проекту».
Ильсияр Тухватуллина: Вы покажите, что где, но это, к сожалению, не мои полномочия. Что касается Миллениума, сразу скажу, не в моих силах это было и не моего уровня. Мы в свое время там предлагали решать вопросы за счет геопластики, за счет плотного озеленения и так далее. Решение принимали не мы. Но я все, что могла, на всех совещаниях говорила.
И в принципе, я думаю, сейчас есть большая надежда поменять ситуацию и так же, как на Кировской, попросить сделать прозрачную верхнюю часть. Я думаю, что это возможно.
Участник встречи: Мы очень много объектов проектируем в центре, и каждый раз проходим Градсовет. И на Градсовете слышим такой тезис, что это, например, или казанская архитектура, или не казанская архитектура. То есть, вы понимаете, что нам в таком случае важно учитывать исторический контекст, вписываться в городскую среду.
Как вы видите, что такое казанская архитектура, особенно для центра города?
Ильсияр Тухватуллина: Я этого тоже раньше не понимала. Но однажды Персова Светлана Глебовна показала слайды, и стало всё ясно.
Показала арабский город — белые крыши, такие домики белые. Потом она показала Италию с красной черепицей. Потом Голландию, там уровень, угол, наклоны, крыша, и вообще работа другая, и показала Казань. Я сразу говорю: «это Казань!» Она говорит: «как вы это поняли?». По эстетике работы с кровлей, уровень кровли.
После этого я поняла, что такое Казань. То есть если абстрагироваться, там есть свои моменты, которые, если мы потеряем, то это уже будет не Казань.
Участник встречи: Как бы не уйти на какой-нибудь псевдоисторизм?
Ильсияр Тухватуллина: Я думаю, надо взять самые значимые исторические объекты Казани, обвести фасады от руки, штук тридцать. И уже будет понятен принцип пропорционирования, принцип сочетания глухих плоскостей и проемов.
И после этого сделаешь современную архитектуру с правильным кодом.
Казанец: Вопрос про МФК Яр Парк. Будет ли реализован, и на каком этапе, строительство первого полноценного делового центра с небоскребами? В целом, что происходит с проектом?
Ильсияр Тухватуллина: Если со стороны центра смотреть в ту сторону, там сейчас «яма». И в идеале я хотела, чтобы Сити появилось на месте Леруа Мерлен.
Это идеальное место, и мы даже предлагали оставить стилобат Леруа Мерлен и сделать пешеходные улицы. Насчёт высотки, я не против, сама лично, но там есть ограничения у авиации.
Казанец: Вы не поверите, но о реконструкции Леруа Мерлен я очень часто пишу на своем канале и у нас одинаковый с Вами взгляд на этот объект. В целом, хочется сказать, что «золотые земли» за Ривьерой используются крайне неумело и неправильно. На этой локации может и должен вырасти деловой центр с высотной застройкой.
Ильсияр Тухватуллина: Если вы часто пишете об этом, почему до сих пор Вас не услышали? Значит Вам нужно сделать концепцию и показать людям, городу. Пусть инвесторы увидят и заинтересуются! (смеется)
Казанец: Вообще запуск проекта в этом году планируется?
Ильсияр Тухватуллина: Да.
