Казань за последние годы стала магнитом не только для туристов, но и для иногородних застройщиков.
«В нашем отряде прибыло» тюменским застройщиком, вознамерившимся построить жилой комплекс на территории старой промбазы в пос. М. Клыки.
Намедни стройка успешно прошла государственную экспертизу.
Что? Где? Когда?
Заключение выдано на строительство к середине 2029 года трех многоэтажных домов [1 x 10 и 2 x 21 эт.] и 5-этажного паркинга на 416 машиномест в границах улиц Зажора и Клубной в пос. Малые Клыки Советского района.
Строительство еще не началось, но площадку уже в 2025 году подготовили к освоению [📸1️⃣➡️3️⃣] — уложены внутриплощадочные проезды, завезена часть техники, обустроены бытовки и охраняемый периметр с КПП.
💥Давайте присмотримся к окружающим ЖК прелестям [прелести самого ЖК застройщик прорекламирует и без нас].
Что из себя представляет улица Клубная, можно увидеть на 📸4️⃣➡️6️⃣: двухполосная разбитая [во многом благодаря подготовке строительной площадки] дорога среди ИЖС, упирающаяся в разделительную полосу Мамадышского тракта, на которую предлагается «повесить» целый ЖК.
Но это еще полбеды:
🚘«Пятнадцать минут до центра». А сколько обратно?
Если обратиться к существующей схеме дорожного движения на Мамадышском тракте и окрестностях, то можно увидеть хрестоматийный для Казани случай — рассечение городской застройки магистралью со строго ограниченными возможностями движения — «только прямо и направо».
А это значит, что гарантированы километровые перепробеги для того, чтобы попасть на нужную улочку при поездках из центра [нехитрыми манипуляциями можно измерить расстояние от дома № 10 по Мамадышскому тракту и въезду на ул. Клубную напротив, «проехав» до ближайшего разрешенного организованного левого поворота — перекрестка с ул. Н. Рахлина].
Для тех, кто не желает перепробегать 3 километра по Мамадышскому тракту есть не менее нервозная альтернатива — сочетание пр. Победы, Дорожного переулка, улиц Совхозной и Большой Красной.
Одним словом — выбор есть!😂
🐠🐠🐠Жизнь как у рыбки🐠🐠🐠
Жителей окрестных переулков [как на 📸7️⃣] можно «поздравить»: жизнь в поселке даже в черте города-миллионника не была лишена размеренности и отсутствия суеты.
А самое главное — можно было на отдельно взятых 4-6 сотках рассчитывать на приватность, которую не может дать квартира в многоэтажке.
После строительства ЖК ни о какой приватности речи не останется — вся жизнь будет как на ладони, сродни аквариуму.
Кроме того, тихая улочка [📸8️⃣] превратится в забитый машинами проезд — даже при формальном наличии паркинга стихийная парковка распространяется и на окружающие улицы — близлежащие ул. А. Тазетдинова и Архитектора Гайнутдинова не дадут соврать.
⚡️Мнение
🆘Разрывание ткани городской застройки несоразмерными элементами — является градостроительным преступлением.
Помимо «нематериальных» факторов [тот самый «вайб» ИЖС] получаем вполне ощутимые:
📌 Проблемы с инсоляцией — окружающие частные дома будут в тени махины многоэтажки.
📌 Интенсивность автомобильного трафика, несоразмерная окружающей застройке и возможностям транспортной инфраструктуры с «паразитными» перепробегами ввиду особенностей схемы дорожного движения.
📌 Нагрузка на коммунальные сети и социальную инфраструктуру, и без того уже работающие на пределе.
📌 На карте города появится очередная «точка напряженности» в виде очередного ЖК без нормального доступа к общественному транспорту.
📎 Послесловие
Если взглянуть на карту Тюмени, то сразу можно отметить комплексность освоения территорий и ничтожное количество точечной застройки. Видимо, дело не в застройщиках.
Все-таки «УАиГ» расшифровывается как «Управление архитектуры и градостроительства«.
❓С архитектурой в Казани все хорошо. А с градостроительством?…